IMMO.CHRIS
Lerntool für Kapitalanleger
100% kostenlos
Lerne die wichtigsten 30 Begriffe, rechne deine erste Rendite, kalkuliere Instandhaltung & Sanierung, berücksichtige Steuern und prüfe mit erprobten Checklisten, ob ein Objekt wirklich Cashflow-positiv ist oder über 6 % Rendite liefert.
Von Bruttomietrendite über Leverage bis Off-Market — kompakt erklärt mit Suchfunktion.
Kaufpreis, Nebenkosten, Finanzierung, Steuern — und live: Rendite, Cashflow & EK-Rendite.
Peters'sche Formel für die Rücklage plus Positions-Kalkulator für die Sanierung.
Persönlicher Steuersatz, AfA & Gebäudeanteil — sieh die Wirkung auf deinen Cashflow.
Eigentumswohnung, MFH bis 8 Einheiten und Ladenfläche — welche Unterlagen, was prüfen.
Deine Berechnung und Checkliste als PDF speichern und mit zur Besichtigung nehmen.
Verschaffe dir das Vokabular, mit dem Profis Objekte bewerten.
Wirf ein reales Objekt in den Erstrechner und lies Rendite & Cashflow ab.
Plane Instandhaltungsrücklage und Sanierungsbedarf — der häufigste Anfängerfehler.
Geh mit der passenden Checkliste in Besichtigung und Verhandlung.
Das Vokabular für deine Kapitalanlage. Tippe einen Begriff in die Suche oder stöbere durch alle Karten.
Trage die Eckdaten deines Objekts ein. Alles rechnet sich live — inklusive Steuern. Die Felder sind mit realistischen Beispielwerten vorbelegt.
Der teuerste Anfängerfehler ist, Instandhaltung zu vergessen. Hier kalkulierst du die laufende Rücklage und den konkreten Sanierungsbedarf.
Nach der Peters'schen Formel: Über 80 Jahre fällt ca. das 1,5-fache der Herstellungskosten an Instandhaltung an.
Hake an, was ansteht. Die Beträge sind grobe Orientierungswerte (Richtwerte 2025/26) — passe sie an dein Angebot an.
Bei vermieteten Immobilien mindern Zinsen, AfA und Werbungskosten dein zu versteuerndes Einkommen. Das verbessert oft den Cashflow nach Steuer deutlich.
Diese Eingaben sind mit dem Erstrechner verknüpft.
Welche Dokumente du anfordern musst — und was du dringend prüfen solltest, bevor du unterschreibst. Dein Fortschritt wird gespeichert.
Über 25 Jahre Erfahrung in Immobilieninvestment und -bewertung, Sachverständiger für Immobilien. Dieses Lerntool ist komplett kostenlos und soll Erstanlegern helfen, die ersten Schritte zu gehen — und ein Gefühl dafür zu entwickeln, wie man Cashflow-positiv wird oder Renditen über 6 % erwirtschaftet.
Die besten Deals laufen ohne Inserat. Lerne, worauf es bei der Prüfung ankommt.
Eine Immobilie soll sich selbst tragen — die Zahlen entscheiden, nicht das Bauchgefühl.
Wärmepumpe, PV und Speicher gehören in jede moderne Kalkulation – berücksichtige sie im Sanierungsrechner.